3. Заказчик не до конца осознавал что ему строят не мансардный этаж и крышу. По сути был построен второй полный этаж (как мы помним мансарда — это жилой полуэтаж). В этом проекте дома второй этаж полный, с высотой потолка по всему периметру жилой площади 2.50 м.,из деревянного каркаса, с оригинальной конструкцией крыши (старогерманский стиль). Поэтому на все вопросы по поводу «а вот у моих друзей почему-то дешевле», были даны обстоятельные и аргументированные ответы почему те или иные работы имеют определенную стоимость.
2. В сводную таблицу спецификации на применяемый материал архитектором не была включена такая позиция как нижние наклонные стропила (нижний ярус крыши), так как спецификация обсчитывается автоматически (в специальной программе) и не проставление дополнительной функции в какой либо позиции ведет к ее выпадению из сводной таблицы. В результате строителям, закупавшим весь материал по спецификации, его не хватило. И, конечно же, у заказчика могли возникнуть мысли «а все ли тут чисто», но так как он «человек дружный с арифметикой», то данную ошибку (соответственно источник ее возникновения) быстро нашли и недоразумение было устранено.
1. Проект дома индивидуальный и поэтому некоторые элементы и узлы пришлось дорабатывать непосредственно на строительной площадке. Например, это вариант предложенный архитектором расположения и сопряжения балок перекрытия первого этажа, который оказался не вполне подходящим для дома из газобетонных блоков. Переработка этих узлов привела с одной стороны к увеличения расхода материала, но в тоже время повысила надежность всей конструкции дома.
Давайте по пунктам:
Как вы поняли без накладок, как и в любом строительстве здесь не обошлось (тогда это была статья не о реальном строительстве, а очередной рекламный памфлет о том какие мы красивые и пушистые).
Строительно-монтажные работы были проведены и окончены в установленные сроки и приняты заказчиком без существенных замечаний.
- Приведение в порядок участка после строительных работ.
- Укрытие крыши временным покрытием,
- Монтаж стропильной части крыши дома,
- установка каркаса мансардного этажа,
- укладка балок и дощатого наката перекрытия первого этажа,
- укладка перекрытия и дощатого наката цокольного этажа,
В дальнейшем участие заказчика в строительстве ограничивалось еженедельной инспекцией и проверке определенных этапов работ:
Заказчик отказался от самостоятельного поиска строительных материалов и полностью возложил эти обязанности на подрядчика.
Мы оставим без комментариев представленные цены в данной смете, просто отметим что наше предложение по строительству реально экономило деньги заказчику и значительно дешевле (на 40 %!!!) чем аналогичные предложения от сторонних строительных организаций. Оставался вопрос о сроках строительных работ. Заказчику сразу было обозначено, что строительство займет не менее 1,5 месяцев (так оно в дальнейшем и вышло), так как погода в осенний период неустойчива и соответственно есть вероятность простоев вследствие непогоды — дождя, снега.
Заказчик ознакомился с представленной программой для проектирования частного дома иPсметой и взял тайм-аут для рассмотрения альтернативных вариантов, предпочтя самостоятельно проанализировать предложения других строительных организаций и компаний. В течение двух недель он обзванивал и предлагал свой проект дома на обсчет стоимости строительства. Общим результатом этих поисков может служить ниже представленная смета с обобщенными показателями, предложенными заказчику строительными организациями.
Предыдущую статью Индивидуальный проект дома. Индивидуальное проектирование частного дома. Часть 3. мы закончили на том, что заказчик получил окончательный вариант проекта дома. Проект дома утвержден заказчиком и настал следующий этап строительства дома — подбор строительной организации и расчет сметы и стоимости строительно — монтажных работ.
Archive for the ‘Тематические статьи по строительству’ Category
Строительный портал
Тематические статьи по строительству | Строительство
Комментариев нет:
Отправить комментарий